Calculadora de Custos de Fechamento e ITBI (Cartório e Registro)
Estime com precisão todos os valores necessários para formalizar a compra do seu imóvel e evitar surpresas no cartório de registro.
Parâmetros de Cálculo
<div>
<label for="closing-region" class="block text-xs font-bold text-slate-700 uppercase tracking-wider mb-2">Capital / Município</label>
<select id="closing-region" class="w-full px-3 py-2.5 bg-slate-50 border border-slate-200 rounded-xl text-sm font-medium text-slate-900 focus:bg-white focus:border-blue-600 focus:ring-2 focus:ring-blue-100 outline-none">
<option value="sp" selected>São Paulo (ITBI 3,0%)</option>
<option value="rj">Rio de Janeiro (ITBI 3,0%)</option>
<option value="bh">Belo Horizonte (ITBI 3,0%)</option>
<option value="ctba">Curitiba (ITBI 2,7%)</option>
<option value="poa">Porto Alegre (ITBI 3,0%)</option>
<option value="outros">Outros Municípios (~2,0% a 3,0%)</option>
</select>
</div>
Garantia de Privacidade: Este cálculo é executado totalmente na memória do seu navegador. Nenhum dado pessoal ou financeiro é transmitido para servidores.
Fórmula Matemática e Notação
Formulação legal dos custos de transmissão imobiliária no Brasil :
Exemplo Prático: Aquisição de Imóvel de R$ 400.000 em São Paulo (Capital)
Considere a compra de um apartamento financiado pelo SFH no valor de R$ 400.000 na cidade de São Paulo (SP) :
- ITBI Municipal (3,0% em SP) : R$ 400.000 × 0,03 = R$ 12.000 * Registro de Imóveis (Tabela ARISP SP) : Aprox. R$ 4.800 * Taxa de Avaliação da Engenharia (Caixa / Bancos) : R$ 1.500 * Certidões Negativas e Despachante Imobiliário : R$ 800 Custos Totais de Transferência e Registro : R$ 19.100 (cerca de 4,8% do valor do imóvel). Nota : Na compra do primeiro imóvel financiado pelo SFH (Lei Federal nº 6.015/73, art. 290), o comprador tem direito a 50% de desconto nas taxas de cartório de registro!
Estimativa de Despesas de Transferência por Faixa de Valor (Média Nacional)
| Valor do Imóvel | ITBI Médio (3%) | Registro Cartorial (~1,2%) | Avaliação / Certidões | Despesa Inicial Total |
|---|---|---|---|---|
| R$ 200.000 | R$ 6.000 | R$ 2.400 | R$ 2.000 | R$ 10.400 (5,2%) |
| R$ 400.000 | R$ 12.000 | R$ 4.800 | R$ 2.300 | R$ 19.100 (4,8%) |
| R$ 750.000 | R$ 22.500 | R$ 8.200 | R$ 2.500 | R$ 33.200 (4,4%) |
| R$ 1.200.000 | R$ 36.000 | R$ 12.500 | R$ 2.800 | R$ 51.300 (4,3%) |
Perguntas Frequentes
Como conseguir 50% de desconto nas custas do cartório no primeiro imóvel? ▼
Pelo artigo 290 da Lei Federal nº 6.015/73 (Lei de Registros Públicos), todo comprador que estiver adquirindo o primeiro imóvel residencial financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) tem direito assegurado por lei a 50% de desconto nos emolumentos de cartório relativos à escritura e ao registro.
Quando e como deve ser pago o ITBI? ▼
O ITBI é um imposto municipal cobrado pela prefeitura onde o imóvel está localizado. Na maioria dos municípios brasileiros, a guia do ITBI deve ser emitida e quitada antes da lavratura da escritura ou antes do registro do contrato de financiamento bancário no Cartório de Registro de Imóveis.
O contrato do banco substitui a escritura pública do cartório de notas? ▼
Sim. Pela Lei nº 4.380/64, os contratos de financiamento imobiliário celebrados com bancos integrantes do SFH ou do SFI têm valor legal de escritura pública. Isso economiza o valor dos honorários do Tabelionato de Notas, sendo necessário pagar apenas o ITBI e a taxa do Cartório de Registro de Imóveis.
Incorpore Esta Calculadora no Seu Site
Gratuito para portais imobiliários, blogs, construtores e instituições de ensino.